일본 집 보러가서 확인해야 할 필수 체크리스트

일본 부동산에서 조건에 맞는 몇 가지 집을 선택하고 나면 부동산 업자와 함께 직접 집을 보러가게 됩니다. 부동산을 처음 방문했을 때 집 평명도, 크기, 환경 등을 나름 스스로 어느 정도 조사했다고 생각했지만, 막상 집을 보러갔을 때는 어떤 부분을 확인하고 주의해야 할 사항에는 어떤 것이 있는지 잘 모르는 경우도 많이 있습니다.

일본은 특히 이사 초기비용이 상당히 많이 들기 때문에, 이미 입주하고 나서 집의 문제점을 발견한다해도 다시 이사를 하는 것은 경제적, 시간적으로 큰 손실을 겪게 됩니다. 본인이 원하는 완벽한 집을 구하는 것은 어렵지만, 나름 피해를 줄이고 만족한 집을 구하기 위해서는 꼼꼼히 사전 조사를 하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 집을 보러갔을 때 확인해야 할 사항에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

1.  집 안 실내  확인 사항

[출처:photoAC]

집을 보러가기 전에 미리 부동산에서 사진이나 방 배치도(마도리)를 보여주지만, 막상 실제로 집을 보러가면 자료를 통해서 보았던 것과는 다른 부분들을 발견하기도 합니다.

특히 집을 보러가서 확인해야할 사항으로는 크게 집안, 건물의 공용 부분, 집 주변 환경을 살펴보야야 합니다.

먼저 집안 실내에서 확인해야할 사항들에 대해서 알아보겠습니다.

실내에서는 방 배치도, 크기 뿐만 아니라 햇빛과 통풍, 집안 설비을 중심으로 확인해야 하는데요.

아래 체크리스트를 보면서 정리해보겠습니다.

실내 체크리스트
방 크기	부동산에서 보여준 방 크기 및 배치도가 맞는지
수납 공간	수납 공간은 충분한지
가구 위치 상상	줄자 등을 가져와서 소유한 가구가 들어가는지 확인하고, 방 사이즈를 재어보기
콘센트 위치 및 개수	콘센트 위치 및 개수를 체크
햇빛, 통풍	방에 햇빛이 잘 들어오는지, 창문을 열었을 때 통풍이 좋은지
창문, 방문, 현관문 상태	창문, 방문, 현관문 열고 닫기를 해보고, 고장난 부분이 있는지 확인
인터넷 등 통신 상태	인터넷 통신 상태 확인
씽크대, 세면대, 욕실	물을 사용하는 곳인 만큼, 곰팡이나 악취가 나는지 확인
세탁기 놓는 곳	세탁기 놓는 위치 및 사이즈 확인
설비 상태	에어컨, 가스렌지 등
베란다	베란다 청결 상태 및 외부에서 침입할 만한 경로가 있는지 확인
실내 곰팡이	구석구석 곰팡이가 있는지 혹은 곰팡이가 생길 위험이 있는 곳인지 확인
소음	창문을 열고 닫았을 때 소음 상태를 확인
집 안 냄새	담배 냄새 등 집 안 냄새 확인.

 

방 크기

부동산에서 보여준 방 크기 및 배치도가 일치하는지 확인합니다.

또한 평면도만으로는 알 수 없는 천장의 높이나 창문의 크기, 방문의 크기와 위치도 보아야합니다.

평면도와 실제로 방을 보았을 때 이미지가 많이 다를 수 있습니다. 

 

수납 공간

일본은 대체로 집이 좁기 때문에 수납 공간이 상당히 중요합니다.

수납 공간의 위치와 개수는 충분한지, 실제로 열어보고 깊이와 높이를 모두 확인하는 것이 좋습니다.

수납 공간이 너무 놓아서 키가 닿지 않거나, 폭이 좁아서 물건이 많이 들어가지 않는지를 보고,

옷장 크기나 신발장 크기, 씽크대 위 주방 수납 공간까지 모두 확인해야 합니다. 

 

가구 위치 

현재 가지고 있는 침대, 책상, 냉장고, 가전 등이 들어갈 수 있는지 확인하시길 바랍니다.

의외로 방문과 방문의 위치로 인해서 침대 위치가 맞지 않는다던가, 냉장고가 커서 주방에 들어가지 않는 경우가 있습니다.

냉장고는 그냥 주방에 놓으면 되는 거 아닌가 생각할수도 있지만, 일본에서는 냉장고를 놓을 수 있는 부분의 벽이 안쪽으로 들어가 있는 등 어느 정도 가구 및 가전의 사이즈가 정해져 있는 경우도 있습니다.

 

햇빛 및 통풍

남향이라고 해도 주변에 큰 건물 등 장애물이 있는 경우에는 실내에 햇빛이 들지 않는 경우가 있으므로 반드시 창문을 열어서 확인하시기 바랍니다. 또한 창문을 열었을 때 바람이 잘 통하는지도 확인해야 합니다.

일본은 여름에 상당히 습도가 높기 때문에 햇빛이 들지 않고 통풍이 잘 되지 않으면 세탁물은 물론이며 집 안에 곰팡이가 생기기 쉽습니다. 

 

베란다

빨래를 베란다에서 말릴 경우라면 빨래를 건조시키기에 충분한 넓이를 가지고 있는지 체크합니다.

그리고 베란다 확인 시 가장 중요한 것은 외부에서 침입하기 쉬운 상황인지 확인하시길 바랍니다.

예를 들어 베란다 아래쪽에 발판의 역할을 할만한 벽이나, 파이프 등이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

 

설비 상태

에어컨, 가스레인지, 인터폰 등 부동산에서 알려준 설비기기가 제대로 설치되어 있는지,

정상적으로 작동하는지도 확인하는 것이 좋습니다.

 

소음

창문을 열고 닫았을 때 방안에서 들리는 소음이 어느 정도인지 알아보는 것도 중요합니다.

생활소음이라고 할지라도 크게 스트레스를 받을 수 있습니다.

 

집 안 냄새

짧은 시간의 방문으로 집 안의 모든 냄새를 모두 파악할 수는 없지만, 창문을 닫고 집안 냄새를 확인하도록 합니다.

담배 냄새가 나는지, 씽크대, 세면대, 욕실 등 하수구 냄새가 올라오지는 않는지 반드시 체크하는 것이 좋습니다.

또한 주변에 음식점이나 공장이 있으면 냄새가 들어올 수 있으므로 창문의 열고 바깥의 공기도 체크합니다.

 

그 외

인터넷 통신 상태나 콘센트 개수를 세어보고, 방문과 창문, 현관문을 열고 닫기를 여러 번 실시해 보시길 바랍니다.

삐걱거림이 있거나 제대로 닫히지 않는지 체크하고, 문제가 있는 경우 바로 부동산 업자에게 전해서

집주인으로부터 수리 수선을 받을 수 있도록 해야 합니다.

 

 

 

2. 건물 공용 부분 확인 사항

[일본 집 구하기 확인 사항]

집을 보러가서 확인해야 할 사항은 실내 뿐만 아니라 공용 부분에도 많이 있습니다.

건물의 공용 부분을 통해서 현재 살고 있는 주민의 매너 상태를 알아볼 수 있으므로 세심한 체크가 필요합니다.

공용 부분 체크리스트
계단, 복도, 엘리베이터	사적인 물건이 방치되어 있지는 않은지
우편함, 택배 박스	택배박스 유무 확인, 우편함 열쇠
쓰레기 버리는 곳	청소 상태 및 관리 상태
주차장, 주륜장	주차장, 주륜장 넓이, 방치된 자전거 등 확인
오토락	현관 오토락 설치 유무
게시판	게시판에 적혀있는 내용 확인, 주민 사이에 트러블 확인

 

계단, 복도, 엘리베이터

건물 복도에 자전거, 화분, 유모차 등의 사적인 물건이 놓여있지 않은지 확인합니다.

자기 집 앞이라고 할지라도 복도는 공용 부분에 해당하므로 사적인 물건을 놓아서는 안됩니다.

사적인 물건이 놓여있다는 것은 관리가 제대로 되고 있지 않다는 뜻이므로 이런 부분을 잘 살펴보아야 합니다.

또한 복도나 계단의 전구가 나간 상태는 아닌지, 담배꽁초, 쓰레기 등이 버려져 있는지 보는 것도 좋습니다.

이는 건물의 관리 상태를 알 수 있습니다.

 

우편함, 택배 박스

택배 박스 유무를 확인하고, 특히 우편함은 잠금 기능이 있는지도 봐야합니다.

만약 우편함에 잠금 기능이 없는 경우 개인 자물쇠를 설치해도 되는지도 관리실에 확인하는 것이 좋습니다.

우편함은 개인 정보를 알 수 있는 곳이므로 안전면을 생각해서 세심한 확인이 필요합니다.

 

쓰레기 버리는 곳

쓰레기 버리는 곳이 지저분하지는 않은지, 재활용품 분리수거는 제대로 이루어지고 있는지, 또한 가구 등 큰 쓰레기를 스티커를 붙이지 않고 버리진 않았는지를 확인합니다. 이는 곧 주민의 매너를 알 수 있는 부분입니다.

 

주차장, 주륜장

주차장 및 주륜장 넓이는 충분한지 그리고 본인이 자동차나 자전거를 가지고 있는 경우 이용요금 및 빈 곳이 있는지도 확인해야 합니다.

임대건물인 경우에는 주차장은 집과 별도로 계약하는 경우가 많기 때문에 이 부분도 함께 알아보길 바랍니다.

 

오토락

맨선인 경우에는 현관에 오토락을 설치하는 경우가 많이 있습니다.

오토락은 외부인의 침입을 어느 정도는 막을 수 있으므로 안전면에서도 상당히 중요합니다.

오토락 유무 및 방범 카메라 설치 유무도 확인하시길 바랍니다.

 

게시판

보통 집을 구할 때 게시판 부분을 놓치는 경우가 많은데요. 게시판을 확인하는 것은 상당히 중요한 사항입니다.

현관이나 복도에 설치한 게시판 내용을 꼭 읽어봐야 합니다.

예를 들어 게시판에 복도에서 조용히 해 달라는 내용이나 층간 소음에 관한 내용, 혹은 분리수거를 제대로 해달라는 등의 내용이 있다면 그곳에 살고 있는 주민들의 매너 상태를 알 수 있으므로 반드시 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

3. 주변 환경

실내와 공용 부분을 확인했다면, 마지막으로 놓치지 말고 확인해야 할 사항은 바로 주변 환경입니다.

주변 환경 체크리스트
교통의 편리성	버스, 전철 등 역에서 내렸을 때 집까지 도보로 얼마나 걸리는지. 버스, 전철 등 대중교통 횟수, 시간표
생활의 편리성	슈퍼, 약국, 병원 등 시설 유무
치안 상태	집 주변 뿐만 아니라, 역 주변 치안 상태 집 주변 가로등 유무

 

교통의 편리성

버스, 전철 등 대중교통을 이용할 시에, 역에서 집까지 도보 몇 분 정도 걸리는지 확인합니다.

또한 집까지 걷는 길에 경사나 내리막길은 많은지 신호등이 많은지도 봐야합니다.

경사 및 신호등이 많으면 역부터 집까지 가는데는 더 많은 시간이 걸립니다.

 

생활의 편리성

집에서 가까운 곳에 슈퍼, 편의점, 드럭스토어, 병원 등 편의 시설 유무를 알아봅니다.

그 외 슈퍼마켓 영업시간 확인 및 근처에 은행 및 공공기관, 공원 등 본인이 자주 이용하는 시설이 있는지 확인합니다.

 

치안 상태

집을 구할 때는 집 주변의 치안 상태 뿐만 아니라 역 주변의 치안 상태도 확인해야 합니다.

집까지 걸어가는 길에 가로등은 있는지, 밤에도 상점들이 있어서 밝은 편인지, 사람들이 많이 다니는지도 확인합니다.

 

 

 

4. 글 마무리

이번 글에서는 집을 보러갈 때 확인해야 할 필수 사항에 대해서 알아보았습니다.

집을 보러갈 때는 집 안 상태 뿐만 아니라 건물의 공용 부분 및 주변 환경 역시 확인하는 것이 중요합니다.

참고로 보통 집을 보러가면 부동산 업자의 차를 타고 가기 때문에 주변 환경은 놓치가 쉬운데요.

집으로 돌아갈때는 부동산 업자의 차를 타지 않고 역까지 직접 걸어가 보는 것도 좋은 방법입니다. 

또한 주변 환경은 낮 시간대와 밤 시간대가 많이 다를 수 있습니다.

밤시간대에 와보면 가로등 밝기 유무, 집까지 걸어가는데 위험하지는 않은지, 역 주변 치안 상태 등 주변 환경을 더욱 자세히 알 수가 있으므로 시간적 여유가 있다면 밤에도 확인하는 것이 좋습니다.

일본에서 집을 구할 때는 초기 비용이 상당히 많이 드는데요. 입주한 후에 집이 마음에 들지 않는다고 바로 다시 이동하는 데는 시간적, 경제적으로 큰 손실입니다.

이번 글을 통하여 계약 전에 미리 꼼꼼히 체크해서 집을 구하는데 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.

 

 

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