일본에서 집 구하기 초기 비용 계산 및 비용을 줄이는 방법

지금까지 여러 글을 통해서 일본에서 집을 구할 때는 초기 비용이 상당히 많이 드므로 신중하게 결정해야 한다고 알려드렸습니다.

초기 비용은 시키킹, 레이킹, 부동산 중개수수료 등 일반적으로 월세의 4~5개월분 정도의 비용이 듭니다.

이번 글에서는 일본에서 집을 구할 때는 초기 비용의 내역과 비용을 조금이나마 절약하기 위한 방법에 대해서 정리해보겠습니다.

 

 

1. 집 구하는데 필요한 초기 비용 항목

일본에서 집을 구할 때는 월세 이외에도 다양한 초기 비용이 발생합니다.

다음은 초기 비용 항목입니다. 

초기 비용 항목	비용
시키킹(보증금)	월세 1개월분
레이킹(사례금)	월세 1개월분
부동산 중개수수료	월세 0.5 ~ 1개월분 + 소비세
다음 달 월세, 관리비	월세 1개월분
보증회사 비용	월세 + 관리비 0.5 ~ 1개월분
화재보험료	약 1만엔 ~ 2만엔
열쇠교환 비용	약 1만엔 ~ 2만엔
이사비용	1인 가구 및 가족에 따라서 다름

 

시키킹(보증금)

시키킹은 집을 빌릴 시에 집주인에게 지불하는 보증금과 같은 개념으로 월세를 밀리지 않고, 집의 파손 등이 없으면 퇴거 시 반환되는 돈입니다. 하지만 퇴거시에 원상복귀를 위한 수선비 명목으로 조금씩 떼이는 경우도 있습니다.

시키킹은 임대 물건마다 다르지만, 일반적으로 1개월 ~ 2개월분의 월세를 요구합니다.

 

레이킹(사례금)

레이킹은 일본의 오래된 관습으로 외국인 입장에서는 상당히 이해하기 어려운 비용인데요.

한 마디로 말해서 집을 빌려줘서 감사하다는 의미로 집주인에게 주는 사례금입니다.

일반적으로 레이킹은 0개월 ~ 1개월분의 월세를 지불하며, 신축건물인 경우 2개월 ~ 3개월분 월세를 요구하는 곳도 있습니다.

단어 그대로 사례금이기 때문에 퇴거 시 전혀 돌려받지 못하는 돈입니다.

 

부동산 중개수수료

임대 집을 소개해 준 부동산에 지불하는 수수료입니다.

부동산 수수료는 법적으로 상한 월세 1개월분으로 정해져 있기 때문에 0.5개월 ~ 1개월분 월세 + 소비세로 예상하면 됩니다.

 

다음 달 월세, 관리비

월세는 선불로 지불하기 때문에 입거하는 달의 월세를 계약시 지불해야 합니다.

이때 만약 계약일보다 일찍 들어가는 경우에는 일할(日割り)로 계산해서 추가로 지불하게 됩니다.

 

보증회사 비용

집을 계약할 때 보증회사를 이용하는 것이 일반적이므로 보증회사에 지불해야 하는 비용을 뜻합니다.

일반적으로 월세 + 관리비의 0.5개월 ~ 1개월분 정도 됩니다.

 

화재보험료

화재보험은 보통 1인 가구인 경우 1만엔 정도 들고, 가족인 경우엔 2만엔 정도 듭니다.

 

열쇠교환 비용

지난 글에서도 알려드렸듯이 열쇠교환은 의무가 아닌 입거자의 희망에 따라서 교환하게 되는데요.

이전 거주자가 열쇠를 복사해서 더 가지고 있을 수도 있고, 여러 부동산 회사에 내견을 위해서 가지고 있었으므로

안전면을 생각해서 대부분 교환하는 편입니다. 비용은 1만엔 ~ 2만엔 정도 예상하면 됩니다.

 

이사비용

일본에서 이사를 할 때 이사업체 비용은 많은 분들이 부담스러워하는 비용 중에 한 가지입니다.

이사비용은 업체마다 다르지만, 일반적으로 1인 가구인 경우 6 ~ 8만엔, 가족인 경우 10만엔 ~ 30만엔 이상을 요구하는 경우도 있습니다.

사실 여기서 이사할 곳의 거리, 건물에 엘리베이터가 있는지, 타워맨션인지, 이사일이 평일인지 주말인지에 따라서 금액은 또 올라갑니다.

 

 

 

2. 집 구하는데 드는 초기 비용 계산 예시

위에서도 잠깐 언급했듯이 일반적으로 집 구하는데 드는 초기 비용은 월세의 4 ~ 5개월분 정도 예상하면 되는데요.

이사비용은 집을 계약한 후에 개별적으로 드는 비용이므로, 부동산에 지불해야 할 초기 비용에 대해서만 계산해 보겠습니다.

위의 항목에 관리비 및 계약일 보다 일찍 입주하는 경우에는 일할 월세도 추가됩니다.

초기 비용 항목	계산 방법	월세 70,000엔 예시	월세 80,000엔 예시
시키킹	월세 1개월분	70,000엔	80,000엔
레이킹	월세 1개월분	70,000엔	80,000엔
중개수수료	월세 1개월분 + 소비세	77,000엔	88,000엔
선불월세	월세 1개월분	70,000엔	80,000엔
보증회사	월세 0.5 ~ 1개월분	35,000엔 ~ 70,000엔	40,000엔 ~ 80,000엔
화재보험료	1만엔 ~ 2만엔	10,000엔 ~ 20,000엔	10,000엔 ~ 20,000엔
열쇠교환비	1만엔 ~ 2만엔	10,000엔 ~ 20,000엔	10,000엔 ~ 20,000엔
합계		342,000엔 ~ 397,000엔	388,000엔 ~ 448,000엔

 

 

 

3. 초기 비용을 줄이는 방법

[일본 집 구하기 초기비용]

위에서 월세집을 구할 때 드는 예상 초기 비용 합계액을 보고 상당히 놀라셨을 거라고 생각됩니다.

월세 7만엔의 집을 구하는데 35만엔 정도의 초기 비용이 든다고 하면 당연히 부담스러우실텐데요.

집을 구할 때 초기 비용을 조금이라도 줄이는 방법을 소개하겠습니다.

 

레이킹 없는 집을 구하기

레이킹은 집주인에게 주는 사례금으로 퇴거 시 전혀 반환되지 않은 금액입니다.

처음부터 집을 찾을 때 레이킹이 0 이거나 최대 0.5개월 ~ 1개월만 받는 집을 찾는 것이 좋습니다.

 

부동산 중개수수료

법적으로 부동산 중개수수료는 1개월분 월세 + 소비세를 상한으로 하고 있습니다.

요즘엔 소비세를 받지 않거나, 0.5개월의 중개수수료를 받는 부동산 회사도 많으므로 집을 구할 시에 미리 중개수수료를 확인하도록 합니다.

 

UR 임대주택 이용하기

UR은 일본의 독립행정법인 도시재생기구가 운영하는 임대물건을 뜻합니다.

레이킹이나 중개수수료를 받지 않으며, 타워맨션부터 일반 맨션까지 다양한 임대건물을 운영하고 있습니다.

단 UR은 시설에 비해서 월세가 높은 편이며, 월세가 낮은 곳은 건물이 낡은 곳이 많은데요.

이 부분은 UR사이트 등을 통해서 알아보길 바랍니다.

 

 

 

4. 마무리

이번 글에서는 일본에서 집을 구할 때 드는 초기 비용에 대해서 알아보았습니다.

초기 비용은 월세의 4개월 ~ 5개월 정도를 예상으로 잡는 것이 일반적입니다.

비용을 줄이기 위해서는 되도록 레이킹과 중개수수료를 줄이는 것이 좋습니다.

미리 예산을 정하고 철저히 조사하여 조금이나마 비용을 절약할 수 있길 바랍니다. 

 

 

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